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8 étapes importantes lors de l'achat d'une maison

8 étapes importantes lors de l'achat d'une maison

L'achat d'une maison est une décision importante et il y a une série d'étapes à suivre qui peuvent nous aider à faire le processus correctement et à acheter la meilleure maison possible pour nous.

1. Mettez de l'ordre dans vos finances

Cela signifie essentiellement évaluer votre capacité d'endettement par le biais de prêts, en fonction de votre épargne accumulée et des revenus et dépenses réels et potentiels actuels et futurs.

Garder vos comptes clairs vous permettra de faire un investissementselon vos possibilités.

2. Familiarisez-vous avec les hypothèques

Trouvez l'institution financière et négocier le bon prêt immobilier est une question cruciale pour réussir lors de l'achat d'une maison.

Vous devez décider du prêt qui correspond le mieux à vos besoins, du taux d'intérêt fixe ou variable, s'il vous convient d'accepter ou non des commissions de remboursement anticipé, etc.

Vous devez évaluer - dans le cas des taux variables - les augmentations potentielles que pourraient subir les mensualités de remboursement, etc. Vous devez vous familiariser avec les hypothèques.

L'hypothèque est un enjeu essentiel. N'ignorez pas ce sujet, même si vous partez d'autres avantages en matière de financement.

3. Déterminez vos préférences et vos besoins

Si vous êtes très clair sur vos préférences et vos besoins, vous courrez moins de risques de vous lancer dans des offres qui prennent du temps et vous empêchent de trouver la maison dont vous avez vraiment besoin.

En général, le marché du logement est très vaste et il est pratique de se concentrer sur ce dont vous avez besoin.

4. Apprenez à travailler avec des agences immobilières

Les agents immobiliers ont tendance à représenter davantage les intérêts des vendeurs et ont tendance à maximiser le prix de vente pour obtenir des profits plus élevés. Vous devez comprendre cela avant de passer votre premier appel. Il existe des alternatives à la recherche d'un logement.

5. Passez tout le temps que vous pouvez à chercher une maison

L'agence immobilière vous donnera une liste d'offres de maisons à vendre à évaluer mais cela vaut la peine de suivre d'autres directives déjà connues.

Lisez les petites annonces pour la vente de maisons dans les magazines et journaux locaux. Naviguez sur Internet et consultez les offres d'achat et de vente de maisons avec des caractéristiques similaires à celles que vous recherchez. Traverser les quartiers qui vous intéressent et vous familiariser avec chaque zone, voire appeler les panneaux publicitaires ... sont d'excellents moyens de voir ce que le marché a à offrir.

6. Tâches préliminaires relatives aux offres

Vous devez évaluer au mieux les avantages et les inconvénients de chaque offre et décider de la meilleure option lors de l'achat de votre maison.

  • Consultez le conseils pour acheter une maison

7. Faites une offre

Si vous allez enchérir, rappelez-vous que vous devez être assuré d'obtenir le prêt hypothécaire correspondantDans tous les cas, le contrat d'achat final est soumis à l'obtention de l'hypothèque dont vous avez besoin.

Les entités financières exigent au préalable de réaliser évaluation de la maisonà. Sur la valeur estimative, rappelez-vous que le prêt couvre généralement jusqu'à 80% de cette valeur.

Avant de signer quoi que ce soit, obtenez une offre ferme de l'institution financière pour votre prêt hypothécaire. Profitez de l'évaluation pour faire une inspection technique de la maison que vous achetez.

Avant de signer le contrat, demandez conseil à un expert sur ce qu'il vous propose de signer.

En tout cas Suivez ces étapess:

Pétition de titre de propriété (généralement un l'écriture) Au propriétaire. Le propriétaire doit prouver qu'il est le propriétaire du bien.

Situation au registre foncier: demander un certificat d'immatriculation pour savoir si le bien est effectivement immatriculé au nom du vendeur et s'il est gratuit (une simple note du registre suffit). S'il y a des frais, exigez que le vendeur les annule à l'avance.

Sujets importants: Veillez à ce que la maison soit consciente du Taxe foncière, Frais de communauté de propriétaires, ou a été soumis à baux ou locations. N'oubliez pas que ces obligations passent à l'acheteur si elles ne sont pas préalablement résolues.

· Dans les maisons neuves: le logement doit voir sa situation résolue en ce qui concerne: les charges urbaines, le permis de construire et le certificat d'habitabilité et le permis de première occupation.

8. Ne laissez pas les problèmes non résolus pour la dernière minute

Comme le terme pour conclure le contrat ou, finalement, l'acte doit résoudre toutes les questions en suspens.

N'improvisez rien. Depuis les engagements du vendeur (frais d'enregistrement, paiements de réparations) ou auprès de votre institution financière (disponibilité du prêt pour les paiements, etc.).

Face au contrat de vente par document privé:

1. Dans le cas d'un acompte, consulter un expert ou un avocat aux fins de réception, en indiquant le concept dudit paiement, et son inclusion dans le contrat dans le prix total de la maison qui sera inscrit à l'acte.

2. Si vous signez un achat - contrat de vente avec le propriétaire ou un représentant dûment accrédité, obtenir un projet de contrat à signer à l'avance et consulter un expert.

Lisez attentivement le contrat, en particulier les clauses de pénalité en cas de non-respect des délais qui y sont fixés, ou de ne pas effectuer définitivement l'achat pour quelque raison que ce soit, ainsi que la manière dont les paiements des frais, taxes, etc. sont facturés.

3. Il est nécessaire d'examiner en détail la manière dont les conditions de paiement et les caractéristiques du logement sont établies.

4. Le contrat sera signé en double exemplaire, un pour le vendeur et un pour l'acheteur.

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